有人青睐市井繁华，有人则独享郊区静谧。有人看重城市中心地段价值，有人则看好城郊未来规划发展......
上回乐居君写了一篇，万元买市区“老破小”（回顾文章），引起不少议论。市区老破小占据优质的教育、医疗、市*配套等城市资源，但房龄老、居住体验差也是“硬伤”。
而郊区新房、次新房单价更低，上车门槛相对容易。且居住空间更大、环境更好。但离市区远，通勤时间长，医疗教育资源略逊于市中心配套，规划落地需要一定的时间。
这一次，乐居君想聊聊郊区的“新美大”。依旧是首套，刚需，预算总价万元之内，该选哪里？成年的人的选择题又来了......
不妨先看看再来看看郊区新房。乐居君特地选取部分热门板块，如增城的新塘、朱村板块，南沙*阁、南沙湾、金州、灵山岛尖板块，*埔知识城、萝岗、科学城等板块。
站在大湾区湾区产业风口上，近年来，这些板块享受不少规划利好，成为炙手可热的置业地区。
万元，你能挑到很多一手新房，或次新房，可以“货比三家”。
南沙
万可买到海景3房
蕉门-金洲板块是南沙的区中心——区府所在地，版块内有地铁4号线金洲站、蕉门站途经。作为发展已久的区域中心，周边有风信子、万达广场、今洲广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场。
板块新房均价在2-3万元/㎡左右，万元能买到三四房的大户型，如越秀·东坡、越秀滨海新城、中央郡等新盘。
大型社区往往拥有更完善的社区配套。板块内2个大体量项目中铁建海语熙岸与星河·东悦湾，分别立于地铁4号线蕉门站的左右两侧。这两个大盘也各有有优点。
中国铁建海语熙岸处于蕉门河板块和明珠湾板块的交界，享受着两个板块的配套，一河之隔的万达广场，生活氛围比较浓厚的。
主推建面约91㎡北向三房户型、99㎡南向三房户型、㎡南北对流四房户型，预计年交楼。
星河·东悦湾推出的户型涵盖有建面约86㎡、㎡三房和㎡四房，两梯五户设计，各个户型主卧均为套房设计。
㎡三房两厅两卫户型有两种格局设计，一种是南向望园林设计，有6.9米长的阳台连接客厅和次卧。另外一个户型则带有入户花园、小阳台，通透对流设计。
相比而言，中国铁建海语熙岸在区位上略胜一筹，在项目周边分布着南沙体育馆、南沙青少年宫、广州外国语学校、医院等市*配套，生活氛围十分浓郁。
南沙体育馆、南沙青少年宫
而星河·东悦湾则在户型的打造上稍胜一筹：户型选择较多，能满足各类客户的需求；户型的实用率高，三房设计均有主套设计；户型在采光、观景方面可圈可点。
南向望园林户型
另一个生活大盘越秀滨海新城，也是低密度、高绿化的公园社区，自带幼儿园、小学、中学全学龄教育配套。不过，项目距离地铁站有点距离，需要公交接驳。
周边生活配套成熟的*阁板块，万也有3个新盘房源可选。
与南沙发展成熟的蕉门、金洲板块仅一河之隔，灵山岛尖是“明星”板块，近年来入市门槛不断提高。
灵山岛尖定位为南沙高端金融服务业和总部聚集区，经过6年轰轰烈烈的造城建设，在金融产业方面，灵山岛尖已经聚集了13家总部企业。
市*设施建设逐步完善，江灵路小学已投入使用，广大附中（南沙）实验学校建设中，备受